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购房摇号会对房价产生什么影响?

更多资讯请访问千岛湖房产网www.canfcw.com    文章类型: 购房指南         点击数:314 加入时间:2019/1/3 13:13:52

近一年来,“摇号购房”的消息早已铺天盖地,已经有若干城市因此“热议”。网友们对于这件事儿的留言也是声音不断:“是不是以后房子这月没得买,就得下个月了?”“要是像买车一样难摇号,我这辈子估计换房无望了”。



究竟“摇号购房”的流程是怎么样的?会像买车一样先摇到资质,拿着一纸凭证再去4S店购车吗?另外,什么是摇号购房?今天小编就来和大家聊聊关于摇号购房的那些事儿。

一、什么是摇号购房

摇号购房,即政策所规定的区域内取得预售许可或现售备案的商品住房,全部采取公证摇号、排序选房的方式进行销售。比如有的摇号规则是:100个人竞争50个房子,其中20个人可以参加优先摇号。

也就是说这20个人先摇号,结果可能是有房或是没房。如果这20个人中有15个人摇到了,那么剩下的80人再来竞争剩下的35套。

二、摇号购房的流程是什么?

摇号买房说得简单,但整个流程也是一步也不能少的。在此处小编就为还不知道如何参与的购房者理一理买房的整个流程,之前稀里糊涂错过的机会下次不要再错过。

1、网络登记

一般来说,项目获取预售证的第2天开始,就可以前往相关网站进行网络登记报名,期限通常为三天。在通常情况下,都是在每天的9:00-18:00这个时间段接受报名,其余时间不受理。

2、前往售楼部或者项目指定地点进行验资

当你在相关网站进行报名后,就可以带上资料前往售楼部或者项目指定地点进行验资。当然了,你需要的资料一般来说在你进行登记的网站上都有。

3、进行摇号

资料审核通过后,在开发商指定时间进行系统摇号(换言之,资料审核未通过则是不能参与摇号的)。另外,小编还要提示一句:摇号过程均有公证人员进行监督。

4、选房

一般来说,你当摇中号码后,就会在规定时间内分批次到售楼部进行选房。在此处小编也要提醒一下大家:一般来说,每个号的选房时间仅三分钟,过时视为放弃选房。

以上内容,就是整个摇号选房的主要步骤。其实看起来虽然分了几步,但也不是很复杂的操作,简单来说就是网络登记-验资-摇号-选房。

三、“摇号购房”会对房价产生什么影响?

首先要知道新房价格为什么会低于周边二手房的价格。因为2017年有几十个城市密集升级了调控措施,限价和限售成为了标配,所以新房的价格上限被限死,即使是需求上来了也无法撼动分毫。

然而,周边二手房价格却没有受到行政手段的干预,遵照市场规律涨跌。因此就这样长此以往,便出现了一二手房价格倒挂现象——抢房行为的最初诱因。

但是在摇号买房之下,问题接踵而至。

从多地的摇号政策来看,基本出发点是保障购房者的利益,保证对有资格的购房者一视同仁。比如禁止全款优待,捆绑销售、挂牌价外收费等,实现新房市场的公开公平,但从实际操作来看,乱象横生,很难实现真正的公平公开。

但这样一来,真正迫切想买房的人,却无法在市场上正常买新房,排队熬时间,还要听运气,短则几个月一两年,长则永远等不到。迫于无奈,只好转向二手房市场,从而刺激二手房的市场需求,催动二手房价格上涨。

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