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一二线城市挂牌均价下跌

更多资讯请访问千岛湖房产网www.canfcw.com    文章类型: 楼市快讯         点击数:149 加入时间:2019/7/17 10:42:51

统计数据显示,今年上半年,一二线城市虽然有小阳春或者部分城市回暖迹象,但由于政策面趋紧、房价高企、需求降温等影响,一季度延续2018年下半年以来的弱势,下跌幅度分别达到1.29%和1.55%。二季度随着房贷环境略有改善、热点城市带动等,一二线整体略有回温,但依然累计下跌,上半年整体累计下跌分别达到1.72%和1.54%,远高于百城平均水平。

 

从一线城市议价空间及成交周期来看,均大于重点城市。一线城市房价远高于其他城市房价,购房者更加谨慎理性购房。一季度,一线城市议价空间下跌较为明显,累计下跌近1个百分点。市场预期改善下,业主信心增加,议价空间有所回落,但随着新房供应增加,置换需求释放,部分购房者为了换房,加快二手房销售速度,议价空间有所上涨。一线城市平均成交周期在4个月左右,相对而言较长。

 

一二线重点城市降价房源占比正在逐渐扩大,市场信心二季度后逐渐下降。从调价房源情况来看,卖方依然处于较为活跃的状态,希望能够促成成交,但买方观望情绪浓厚,整体看市场对后市预期并不乐观。

 

6月份,北京成为调价房源量占比最高的城市,达32.26%,降价房源量明显增多;上海、苏州调价房源依然处高位,占比分别为27.69%、26.85%,厦门涨价房源量占比收窄明显,业主预期发生改变,纷纷降价销售。而青岛虽然整体上挂牌房源量涨价跌,但降价房源量也较多,卖方信心不足。

 


从重点城市上半年涨降价房源量占比来看,今年一季度,涨价房源量占比有所扩大,3月份达到上半年高点,涨价房源量占比为27.47%。4月份之后,随着部分市场调控加码,市场预期发生转变,买方观望情绪增强,业主纷纷下调价格,降价房源量占比逐步扩大,6月份降价房源量在调价房源中占比达到77.22%,年内仅次于1月份。

 


“自今年4月份以来,北京二手房市场一直比较稳定,价格每个月在上下2%之间波动。”

 

重点城市成交量小幅回升

 

2019年上半年,南京等10个重点城市累计成交48.29万套,同比上涨14.09%,近三年首次上半年同比上涨;成交量与2013年、2015年及2017年上半年基本持平,仅次于2016年的超高点。

 

许小乐向《证券日报》记者表示,在贝壳跟踪的25个城市中,二手房价格波动都不大。从成交量方面看,今年上半年,除重点城市中苏州等城市成交量上涨外,其他城市变动比较小,增减参半,都在10%以内。

 

“由于市场回暖,重点城市议价空间春节后快速下跌至近年较低水平,并保持在3%-4%;进入6月份,随着市场环境变化,观望情绪进一步增厚,议价空间有所回升,但目前仍旧在低位。”上述诸葛找房分析师表示,与此同时,成交周期却处于较高水平,说明市场仍旧较为弱势。重点城市上半年新房供应均有不同程度增加,新房供应量增加,稀释部分二手房需求,使得二手房成交周期拉长。

 


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