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杭州楼市成交量跳水,下半年要凉凉?

更多资讯请访问千岛湖房产网www.canfcw.com    文章类型: 楼市快讯         点击数:154 加入时间:2019/7/24 13:32:13

7月第三周,杭州楼市新房成交量大跌,签约套数仅778套,环比之前一周(2342套)下跌66.78%,为春节后周成交的最低位。

 

对比之下,二手房表现更“稳”,上周成交了1711套,波动不大。

目前来看,购房需求在经历一段时间的释放后,在七月出现了阶段性的回落。

新房成交量下跌,最直观的表现是余杭、萧山两区,各自成交量从之前的700套以上,猛降至200套左右。

同时,降温也是全方位的,其他几大城区的成交量也都成比例乃至成倍数的下跌。

缺少万人摇红盘的加持也是一个原因。绿城梧桐郡的网签在之前一周完成度较高,达200余套,而上周仅网签了36套,勉强进入周成交Top10榜单,但就是这个数据,在住宅方面已然是较好的表现了……强弩之末充当领头羊,成交量之惨淡可知一斑。

上周表现好的是商业楼盘或loft,尤其拱墅区的运河万科中心,共成交了134套,为一周周冠。

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据统计,上周杭州10区(不含临安富阳)新建商品房共成交778套,与上一周相比跌幅为66.78%。

 

从成交分布来看,排名最高的不再是余杭区和萧山区,而是拱墅区。

数据显示,拱墅区上周共签约228套,其中,运河万科中心占了134套。该项目目前均价为31660元/㎡。

除此之外,还有汉港·武林汇、复地·壹中心、中粮·杭州大悦城等商业项目。

主要是Loft为主,含中梁·申花百悦公馆等,目前均价在38866元/㎡,绿城·青亭成交了10余套,均价在28851元/㎡。蓝钻天成和赞成·星谷,均价则在4万元/㎡以上,萧山区和余杭区本次屈居第二第三,前者成交量为209套,后者仅有160套。

随着销量的腰斩,两区的套均价也出现下降,萧山区为212万元左右,余杭区为246万元左右,跟之前一周两区各自达到300万元左右不可同日而语。

上城区主要是保利滨江·上品和滨江金地御品两个顶豪楼盘零星在售,套均价依然在千万左右。

滨江主要在售项目为奥体板块的信达中心·杭州壹号院,均价47724元/㎡,周成交9套。绿城九龙仓·柳岸晓风成交了1套,面积238㎡,均价74366元/㎡,根据面积和价格来看,应该是此前遗留下来的底层商铺等。此外还有星耀中心和兴耀·星澜之城等商业项目。

其他城区主要的变化还是在成交数量上,不再赘述。

 

上周的楼盘成交top10里最有意思的一点,是住宅项目大幅后撤,商业楼盘、酒店式公寓和Loft项目占了大多数。

 

先说住宅项目,共4盘上榜,但位置均较为靠后,排在第5的临安城区的越秀湖山悦,位处青山湖西侧,共成交37套,均价17551元/㎡。

临安宝龙广场,则属于青山湖东侧,交通更便利,更临近主城区,均价16734元/㎡,成交了36套。

紧随其后的便是余杭区的翡翠城,即绿城梧桐郡,上文已经论及,共成交36套,均价23240元/㎡。

空港新城板块的时代公馆则签约了26套,均价20605元/㎡,小户型,低总价,比较适合刚需购房者。

商业楼盘方面,排在榜单第一位的是拱墅区的运河万科中心,共成交了134套,均价31660元/㎡。

其他的商业楼盘还有富阳区的浙大网新银湖科技园、星耀中心和江南国际丝绸城等。

公寓及Loft项目也“趁虚而入”,多个项目挤进榜单。富阳区的金汇之城,共成交51套,均价18759元/㎡。萧山区的融创云潮府,共成交37套,均价22916元/㎡。

 

透明售房网数据显示,上周(2019.7.15-7.21)杭州市区(不含临安)二手房签约量,共成交1711套,与上周相比无大波动。

 


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