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7月末,杭州楼市新房成交量有所回血,二手房挂牌量持续增加

更多资讯请访问千岛湖房产网www.canfcw.com    文章类型: 房产新闻         点击数:399 加入时间:2019/8/1 9:52:42

看7月,杭州楼市就是一个不断降调的过程。从6月底本地双限政策的出台,楼市便开始转调,观望中,到了7月底,又迎来“房住不炒”的大官宣。不过,7、8两月历来是楼市传统的淡季,政策对楼市的影响还待进一步观察。

 

目前来看,二手房受双限政策影响,挂牌量加大。此外,即便是降调之中,也会高音偶现,就比如昨日土拍中,杭州诞生了全国新“地王”。(相关链接:97.9亿元!香港新世界竞得望江巨无霸,K11、瑰丽酒店要来啦?!)

 

所以说,一方面是宏观形势的抑制,另一方面又是杭州作为热门城市的实力和潜力,各方面都不允许低调,这多种势能的博弈,注定了杭州楼市未来的精彩程度。

 

马上进入8月,杭州楼市接下来会有何表现,各家开发商是不是按兵不动,休养生息,然后到了8月底9月初纷纷开盘,在“金九银十”中来个拼杀呢?抑或还有别的招数,我们拭目以待。

 

据统计,上周杭州10区(不含临安富阳)新建商品房共成交1661套,与上一周相比涨幅为113.5%。


从成交分布来看,排名最高的是萧山区,共752套,区内多个楼盘井喷式签约,直接拉升排名,也是抬高新房成交数据的重要因素。滨江新希望拥潮府、德信金茂佳源府、东南钱江蓝湾三盘成交量都在100以上,滨江新希望拥潮府更是达到了233套。

 

江干和余杭紧随其后,分别为284套和248套。江干环比涨幅高达3倍多,之前一周仅66套,而上周达到了284套,主要是因为个别住宅项目发力,杭房城发御东方,上周签约了170套。余杭近期表现较为低调。

 

拱墅区逆势而动,成交量为176套,环比降幅29.5%。之前一周,在万马齐喑的情况下,拱墅曾以228套夺冠,主要是区内商业楼盘项目较多,比如运河万科中心,上周则没有太多表现,成交量从134套下滑至41套。

 

此外,上城区和钱江新城的下沙顺应潮流,成交量回复到正常水平,分别签约了52套和42套。滨江则依赖信达中心·杭州壹号院和滨江金茂府等有限几个项目,保持数据稳定。

 

套均价来看,余杭退回200万元以下,在住宅成交量萎靡不振的情况下,各种小户型的loft房源拉低了数据。与之相反,住宅成交量高涨的萧山,套均价则保持在313.68万元的水平。

 

纵览上周的楼盘成交top10,住宅项目终于扬眉吐气,重拾河山,总数达到5个,并且牢牢占据了前三强。


商业楼盘项目依然保有势力,在榜单后半段,共有4盘盘踞,由富阳和拱墅平分秋色。此外还有1盘为精装公寓。

 

先说住宅项目,萧山区共4盘上榜,滨江新希望拥潮府排在第一位,共成交233套,均价37126元/㎡,该项目前期房源已售罄,预计8月加推最后一批房源,为小高层2、6号楼和高层10号楼,户型建筑面积约91、119、129、139方,具体开盘时间待定。其他三盘,分别为德信金茂佳源府、东南钱江蓝湾和时代公馆,成交量依次为156套、100套和46套。

 

江干区丁桥板块的杭房城发御东方也来了个小爆发,总成交170套,排行第二。该项目预计8月加推高层17、22号楼,共计144套,户型建筑面积约98-138㎡。

 

商业楼盘方面,富阳区的金汇之城和浙大网新银湖科技园算是熟面孔了。拱墅区的中粮杭州大悦城和运河万科中心也是屡见不鲜。

 

最后是鼎和金座,该项目在榜单上占据第五,成交了101套,属于商住公寓。项目位于临平,目前在售户型面积为约35㎡-50㎡loft房源,成交均价为17917元/㎡。项目后期还剩2号楼待加推。


透明售房网数据显示:上周(2019.7.22-7.28)杭州市区(不含临安)二手房签约量,共成交1832套,环比上涨了7.1%。整体来看,七月份二手房市场成交较为稳定,一直维持在1700套左右。


上周(2019.7.22-7.28)主城区二手房签约970套,较前一周增加了63套。另日均签约139套,其中周五(7月26日)签约175套,为上周单日签约量最高。


浙江中原地产首席分析师荆海燕分析:“7月第4周,是本月最后一个完整周,二手房成交量看出来是拼尽全力,所以有121套的增长,增长幅度7%。从成交区域看,增长的一大半在主城区,一小半在余杭区,萧山与富阳基本持平。


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