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坚持住房不炒,落实房地产长效管理机制

更多资讯请访问千岛湖房产网www.canfcw.com    文章类型: 焦点资讯         点击数:96 加入时间:2019/12/6 13:41:27

  2019年,政府高层多次就房地产问题表态。4月19日召开的中央政治局会议提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制;7月30日召开的中央政治局会议提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  业界普遍认为,会议向市场发出的信号是非常明确的,国家不会为了实现短期的经济增长,而放弃“房住不炒”的长期定位,坚持房地产调控的决心是一以贯之的。而一城一策实施方案、房地产市场平稳健康发展长效机制方案,对后续施策方向所起到的作用是非常关键的。

  财信国际经济研究院副院长、财富证券首席经济学家伍超明认为,这些表态,显示国家“按住”房地产的决心十足。因为只有严控房地产过快发展,有效降低房地产挤出效应,才能更好地发挥内需对拉动经济的决定性作用。

  值得关注的是,近1个月来,坚持住房不炒,落实房地产长效管理机制更是被多次提及。

  11月5日,十九届四中全会通过的决定强调,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度;11月16日,央行发布的2019年第三季度中国货币政策执行报告称,按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段;11月25日,央行发布金融稳定报告明确,继续严格遵循“房子是用来住的,不是用来炒的”政策定位,完善“因城施策”差别化住房信贷政策,抑制投机性购房。同时,加大对住房租赁市场的金融支持和规范,促进形成“租售并举”的住房制度。

  一位资产评估机构研究人士表示,当前房地产调控和房地产金融政策的基调没有发生变化,房地产企业融资仍将趋紧继续制约房地产投资。总体来看,房地产投资增速将保持相对平稳。

  与此同时,与2018年相比,因城施策在2019年得到了进一步的深化,更明显地突出了“分类调控”的精神。但是,从整体看,大部分城市都是针对自身楼市发展现状实施“一城一策”。

  以公积金政策为例,海南省住房公积金管理局日前发布《关于调整住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》,取消二手房公积金贷款房产估价报告,落实差别化贷款利率。缴存职工家庭现有1套住房或已经享受过1次公积金贷款的,第2套住房公积金贷款或第2次公积金贷款的贷款利率不得低于同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。该《通知》12月9日起实施。


  展望2020年,中国指数研究院称,房地产调控继续坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,同时按照“因城施策”的基本原则适度保持政策优化的空间和灵活性。


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