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2020年首日降准,到底对房地产市场有什么样的影响?

更多资讯请访问千岛湖房产网www.canfcw.com    文章类型: 房产新闻         点击数:82 加入时间:2020/1/2 11:11:06

2020年1月1日,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。

分析人士指出,全面降准预示着流动性的进一步释放,预计未来作为房贷指标的LPR(贷款市场报价利率)也有进一步下调的可能,从而降低购房成本。而另一方面,在“房住不炒”基调下,房地产的金融监管依旧高压,降准并不会引发房地产需求的集中释放。

小幅刺激信号

研究院智库中心研究总监严跃进指出,此次降准为全面降准,比定向降准的信号意义更强。同时,此次降准选择在元旦发布,为2020年“释放流动性、降成本”的工作奠定了基调,也使得后续包括贷款规模和利率等会有调整。此次降准继续强调不搞大水漫灌,也继续体现了降准工作不会一蹴而就,而会遵循市场稳定的导向,充分体现了稳定改革、小幅刺激的信号。

房产研究院分院院长张波认为,年初就启动降准,预示着流动性放松的节奏在2020年依然将持续,在保持流动性合理充裕,货币信贷、社会融资规模增长的同时对于房地产的影响体现在两点:其一是一季度个人房贷的额度会相对宽裕,同时LPR同步下行动力增强,带动整体楼市在春节后热度提升;其二是对开发企业的利好有限,融资的成本或有下降,但融资难度依然难言降低。

不会引发需求释放

利好是一方面,但业内人士认为,在“房住不炒”基调下,不会引发房地产需求的集中释放。

中国人民银行表示,将继续实施稳健的货币政策,保持灵活适度,不搞大水漫灌,兼顾内外平衡,保持流动性合理充裕,货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应,激发市场主体活力,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

对于整个房地产产业而言,江瀚认为,中央经济工作会议已经明确“房子是用来住的,不是用来炒的”,主基调稳定将会是房地产产业的核心发展大趋势,所以在这样的一个情况下,降准将会对整个房地产市场的平稳健康发展有着非常重要的意义,所以可以预计在降准的货币政策利好的情况下,房地产产业呈现出比较趋稳的平稳发展趋势。


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