为什么感觉房子那么多没人住，房价却还是高？

感觉房屋的空置率高是一直以来不少人对楼市产生的错觉。什么是房屋的空置率？可能连他自己都不知道。总感觉只要晚上不开灯的都是空置房。

对于租赁市场而言，我们可以说房屋空置，因为房子租不出去得不到收益，那么就算是空置房。但是对于普通的住宅来说，只要产权在房东手中空置与否并不影响房屋的升值，也并不影响今后房东从中赚取利益。

现在大家总是说，房屋的空置率那么高，房子都没人住房子怎么还能卖得出去？怎么还能卖得上高价？其实说这些话的人往往都没有房子，由此可见房子并未到全员普及的地步，还是有人没有房子或者还是有人住着小房子想要买大房子，只要这样的需求还在房价的上涨也就存在理由。

房价的上涨主要原因还是在于房子已经从过去单纯的居住需求便到了现在的投资需求，随着居民生活水平的不断提高，收入也有所提高。买房的能力也普遍增加了，虽然说房价增长了。但是购房者对于房子的喜好也增长了。同时在20多年的商品房市场发展历程当中。太多的人看到房子给自己带来的利好房子对自己产生的价值，因此买房几乎是现在所有有投资需求的人，共同想要完成的一项投资。

对于一个家庭而言，一套房其实就够住了，但是现在的人口流动性比较大，家乡有一套、打工地有一套、可能想着今后养老在外地还要买一套、旅游的地方也想买一套。单个家庭的房屋需求其实就并不小了，虽然这并非是所有家庭都有的需求，但是只要有一部分家庭有这样大量的需求那么房子的供给就还是比较紧张的。

同时，现在的很多老房子已经没有人想住没有人想买，除非是一些有价值的学区房地段房还尚且有人问津以外，其他的老房子恐怕也都只能放到拆迁了。所以说有很多房子虽然就摆在那里，但是并没有什么实际用途，也不是拿来居住的。

不论现在的房子在怎么看？楼市再怎么发展，房子也总有交替更新的时候，只要这样的趋势不变，那么房价的上涨就还有理由。