赠送面积是否计入房产

赠送面积已经成为现在大部分开发商的销售套路。基本操作就是以不封闭的空间半面积来实现半面积的赠送。再高阶一些的就是直接赠送一个不计算面积的空间。

赠送的面积对于很多购房者来说还是非常实惠的。但是这些面积会算入房产证吗？答案是不会的。主要原因就是赠送的面积既然是赠送的就没有产权。如果有产权那么购房者就要加钱。就像我们买东西附赠的商品不会记入总价。但是羊毛出在羊身上的道理大家其实也是都知道的。
所谓的赠送面积其实都是开发商钻的空子，也叫做偷面积。开发商利用房产测绘的规则为自己实现偷面积的行为，然后将这部分面积送给购房者以博取购房者的喜好。

一般来说半面积的空间有：半封闭的阳台、半封闭阴台、半封闭入户花园等等。这些部分虽然是按照全面积建的但是最终房产测绘计算只能按照半面积算。这样就给购房者赠送了一半的面积。

不计算面积的部分：无顶盖无围护结构的露台，层高不足2.1米的飘窗或者空间，与室内不相通的的区域。这些部分都不算面积。只要开发商增加顶盖，围护，门，砸掉飘窗台就可以当作全面积的部分使用了。

赠送的面积相当于开发商偷偷规划出的面积，也是开发商的一种销售手段。肯定是不能计入房产证的。