房地产税对房价影响

5月18号国务院发布了《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》，意见中有一条内容提到了房地产税，“建立和完善综合与分类相结合的个人所得税制度。稳妥推进房地产税立法。”就这句话中的10个字，把房地产税又推进了大家的视眼，拨动了大家敏感的神经。相关文章铺天盖地各种刷屏，众说纷纭，相当一部分人看空楼市，很多大咖也认为只有房地产税才能遏制房价上涨，房地产税才是打垮楼市最后的杀手锏。

房地产税其实一直在我们身边，房地产税是一个综合性的概念，和我国现行的房产税很容易混淆，我国目前的房产税是根据1986年颁发的《中华人民共和国房产税暂行条例》施行的。该条例规定，除了包括“个人所有非营业用的房产”等若干类免税房产，其他的房产每年都应该“依照房产余值”的1.2%，或者“依照房产租金收入”的12%计算征收相关的房产税。用于经营的综合性商超、写字楼和车库等，这些都是要征收房产税的，我们的住房不需要缴纳房产税。

目前被我们热议的房地产税是将对百姓的个人持有的住房征税存量税，不仅仅是原来对经营性房屋的征收的房产税和房屋买卖契税这些流量税，相当于个人持有的住房要征收固有财产税。

那么房价会因为房产税的到来下跌吗？

征税的对象、方式和税率方面，两地政策有些区别，但核心理念基本是一致的——仅针对高端居住需求征收房产税，即大面积、多套房产、高价和高档。

房地税出台也极大可能是针对超面积住宅和高档住宅征收存量税。对于普通老百姓来说，一般不会有影响。需要缴纳房产税的只是户均2套及以上房产的，或者是享受高档住宅的房主们。但是对于享受高档住宅的群体，这点房产税对于他们来说不算什么，也不至于急于降价去抛售房产置换不需要缴纳存量税的住宅。

房地产税并不能起到什么抑制房价甚至导致房价大跌的作用。房地产税并不是什么打击房价上涨的良药。为了确保“房子是用来住的”，需要多种手段组合使用，最重要的是解决供需矛盾，从而保证房价在合理价格区间。