房价警示必须坚持“房住不炒”

出现新房、二手房价格倒挂现象，表明房地产市场还没有完全步入良性循环轨道。如果从“房住不炒”定位出发，楼市调控工具箱中最具针对性的措施，不是同时抑制改善性需求的限购，更不是导致新房、二手房市场价格倒挂的限价，而是切实抑制炒房的限贷和限售。同时，满足刚需和改善性需求，引导房地产市场平稳健康发展

房地产市场是市场体系的一个重要组成部分，当然也需要遵循市场规律和法则。之所以出现价格暴涨、背离价值的乱象，恰恰是因为炒房资金流入楼市，干扰了正常的市场秩序。正因如此，中央一再强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，今年《政府工作报告》再次强调了“房住不炒”的定位。因此，对各项楼市调控措施及其效应的评估，也应该围绕这一定位操作。

各地的调控措施尽管各有差异，大体上涉及限购、限贷、限价、限售、限外、加大土地供应，等等。如果以限购、限价、摇号等为主要手段，看似对新房价格高涨关上了一扇门，但此举一方面限制了部分改善性需求，因为摇号的随机性所限，一部分人注定很难得到机会；另一方面，又为炒房赚差价打开了一扇窗。期房销售如果两年后建成

如果从“房住不炒”定位出发，楼市调控工具箱中最具针对性的措施，不是同时抑制改善性需求的限购，更不是导致新房、二手房市场价格倒挂的限价，而是切实抑制炒房的限贷和限售。特别是限售，对贷款炒房和完全使用自有资金炒房，都会产生一定的抑制作用。关键是限售时限不能只是象征性的适可而止。