蝴蝶效应 房企5月销售大幅回暖

在销售回暖、融资利率降低等多重因素影响下，多数房企5月份拿地也表现出较大热情，积极拿地趋势开始出现。

针对土地市场存在的溢价，土地溢价率上行主要体现在部分城市，虽然整体土地市场地价依然未全面上涨，但部分城市部分土地的价格已经达到了历史高点。

多原因助力

中国证券报记者了解到，房企降价促销、改变此前的预留策略、疫情期间积压的购房需求集中释放，是房企5月份销售大幅回暖的重要原因。

从已经披露销售数据的房企看，很多房企5月份销售均价相比之前的均价下降了不少，降价促销动作较明显。

疫情期间积压的购房需求方面，一方面，刚需盘受到前期看房不便等因素影响，随着疫情缓和积极入市；另一方面，房企普遍开展降价促销活动，吸引购房者积极入市。

即便如此，三四线城市的楼市依然面临较大的去化压力。机构数据显示，5月份以来，三四线城市库存面积每周环比按照1%的增幅持续上升，去化周期虽然持续缩短，从月初的125周降至月末的96周(24个月)，但仍居高位。上市房企陆续发布5月份销售数据，不少房企抢收效果明显，赶超上年同期。受此影响，百强房企前5个月销售额降幅继续收窄，销售业绩持续向好。