房企掀起更名潮

近期，多家上市房企发布更名公告，更名后不再出现房地产的字样。针对更名原因，多数房企称是为了保持多业态协同发展。值得注意的是，以碧桂园、恒大、万科A为代表的头部房企也积极谋求多元化发展。除了在房地产产业链上下游布局外，这些头部房企还布局了养猪、汽车、医疗健康、物流地产、机器人等行业。业内人士称，多元化业务发展对企业能力有很高的要求，对于非头部企业而言，盲目多元化会造成资源分散、业绩下滑，甚至经营混乱，得不偿失。

克而瑞研究中心统计数据显示，TOP30房企中，70%的企业都发布过多元化业务战略；TOP100房企中，有97%的企业布局了多元化业务。从营业收入来看，2017年至2019年，多元化业务营业收入的平均占比由11.94%微升至12.06%。从数据看，房企整体在多元化业务上取得了一定进展。

从具体业务领域来看，上市房企进军方向多围绕着房地产上下游业务。百强房企营收中能拆分出的多元化业务主要有5个方面：物业管理服务、投资物业（包含商业地产和酒店）、产业地产、文旅地产和代建。其中，物业管理服务行业规模稳步增长，商业地产多数实现正向增长，而酒店及相关开发运营等业务，上市房企布局较少，规模有待增长。总体来看，上市房企的多元化业务正不断垂直下沉。

克而瑞研究中心提出，多元化业务发展对企业能力有很高的要求。多元化业务所带来的“优势”与“利好”，均是给有足够现金流、人力和精力的企业。对于二三梯队房企而言，盲目跟风多元化业务不仅得不到预期的效果，还会造成资源分散、业绩下滑，甚至经营混乱，反而得不偿失。