新房供应量大增 楼市拐点来临

5月，杭州共推盘123次，创下杭州摇号以来单月推盘量次高，合计约1.6万套房源入市，创近六年同期次高，仅次于2016年；成交均价2.6万元/平方米，再创历史同期新高。与此同时，二手房已连续两个月突破万套，5月成交10493套，创2018年5月（10952套）后的单月成交新高。土地市场延续了4月的热度，5月共成交土地29宗，总成交金额338.4亿元。截至5月底，杭州2020年内土地收入已近1200亿元，6月还将大规模推出51宗地块。同时，6月也将会有100个左右新盘预售。

二线城市都实施了限购限贷政策，大部分城市也限价。而杭州楼市有人口流入的基础与省会城市地位的支撑，令杭州在很多二线城市中还是属于遥遥领先的。

主要是5月甚至更早“流摇”的项目剩余房源，6月还在售，仅5月“流摇”项目就有51个。其次，在2017-2019年上半年杭州市区仍有59个楼盘未上市，可建面积602.6万平方米（不含富阳、临安），由于2017年开始杭州实行土地新政，2017年成交土地中至今还有15个现房销售项目迟迟未开盘，经过两年建设，这些现房销售的楼盘也陆续开始上市。

此外，加之近几个月杭州土拍价格和新盘限价天花板在抬高、年初预售条件的阶段性放松，会导致去年下半年和今年上半年的新项目销售周期开始重叠，今年下半年的市场供应量同步会有所增加。

一边是火热的新房市场，一边是快速增加的二手房挂牌量。政府微调政策已现端倪，土拍“三限”、预售证申领放缓、摇号冻资门槛提高。杭州的土地政策也比较有意思，由于“双限”政策—限地价限房价，成本核算透明，拿地比拼的是房企的财务能力和运营能力。与此同时，限价天花板也在不断往上抬升，且在一定的可控范围内，因此又给了市场一定的期待。

如购房者弃选叠墅的个案出现，市场热度分化是必然的。