今年起新规下开始实行“地房一体”

进入3月，随着楼市慢慢回暖，楼市也传出了不少房价反弹的消息，这让那些有购房计划的刚需们心中一紧，担心房价突然上涨，增加购房成本，或者错过买房的时机。

在这里，其实大家可以放心，现在楼市并没有出台任何利好政策，也没有任何利好楼市的消息，并且楼市调控政策也没有放松，反而在不断收紧。所以房价也不可能无缘无故就突然大涨，目前房价依然偏高，房价并没有任何上涨基础。

所以在最近一段时间，楼市的成交量确实在逐渐增加，楼市确实也在慢慢回暖。而在二手房市场，由于二手房市场的房源越来越多，供给严重大于需求，二手房的价格也有了不小的降幅。那么对于在2021年准备购房的家庭，虽然房价有着很大的优惠，但是或将面对3个新的“坏消息”，需要提前知晓。

第一：在住房资源过剩的大环境下，购买的房子可能出现贬值的情况

其实对于目前楼市来说，遇到的根本性问题并不是资金链紧张和楼市调控政策收紧，而是住房资源过剩问题。根据数据显示，我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子，户均1.5套，超过45%的家庭都已经有了房子。但是现在不同了，在楼市国家持续不断地对楼市调控政策下，刚需也都开始以居住为目的购买房子。

在这种楼市环境下，住房资源过剩的问题就已经慢慢被暴露了出来。现在很多城市的住房资源已经过剩，特别是目前人口不断流失的中小型城市，现在住房资源已经过剩，以后这种情况只会越来越严重。

第二：购买新房期房，交房季或将面临大面积质量问题

最近，关于房地产行业最热的消息就是华夏幸福债务违约问题，作为曾经TOP10房企，华夏幸福最近公开表示由于资金链紧张问题，对于即将到期的债务将无法按时支付，这也预示着华夏幸福公告宣布自己的资金链断裂了。房企们在自己资金链紧张的情况下，不少为了抓紧赶工期以及为了提高自己的利润率，就会选择降低成本。

第三：今明两年买房，或将面临延期交房甚至楼盘烂尾的情况

从2020年以来，楼市就不断传出延期交房的消息，这些延期交房的理由有的是因为停工原因，也有的是大气治理原因。但是这都是只是开发商的理由，并不是真正的原因，真正的原因却是房企资金链紧张，很多项目都停工很久了。

其实对于购房者来说，延期交房也可以接受，只要延期时间不要太长，但是最让购房者担心的是楼盘烂尾问题。在2020年全国有超过500家房企破产，其中不少房企都是因为资金链断裂而破产的，对于这类房企，在其破产的背后是一个又一个烂尾的楼盘。

因此，在今明两年有购房计划的家庭，一定要注意这个问题。如果有适合的二手房，最好选择二手房或者新房现房，如果只有新房期房可选，最好选择实力雄厚的房企的楼盘。