杭州主城区部分版块一手房“断供”，二手房的春天要来了？

为了改善，卖了两套房，结果钱到手，房票腾出来，看中的板块内一手房却清盘了。“老杭州”宋女士很惆怅，“接下来，我该摇哪里的房子？”

眼下，不少购房者和宋女士有着一样的担忧，杭州部分板块出现一手房断供现象。比如：申花板块限售红盘杭曜置地中心上周全部卖完；奥体板块，澄虹府刚完成一轮选房，供应量吃紧；“香馍馍”西湖区向来新房供应量少，上个月拍地拿出了龙坞的地块，但仍是青黄不接；城东新城则已“断供”多时……

花大半年卖出两套“老破小”

看好的申花板块却没有新盘了

宋女士家和她父母家各有两套房，但她还在为房子郁闷：“对我们家来说，这几套房子都不是有品质的居住。”

她盘了盘：自己和老公名下的两套房子，一套自住的在余杭区，学区不好，一套是市中心武林路的一楼“老破小”；父母现在自住的一套是信义坊附近的跃层，没有电梯，年纪大了已经吃不消爬楼梯，另一套是朝晖的“老破小”，一直在出租。

“房龄新的没有好学区，面积大的楼层太高，市中心的面积太小，车也没地方停。”为了孩子上学和生活品质，必须置换。

宋女士夫妻需要一套房龄新、品质好、学区不错的房子；父母需要一套周边交通、商业、医疗配套齐全的三居室，重点是要有电梯。

从去年上半年开始，宋女士挂出两套“老破小”，准备腾出两张房票，到城西或城北买两套改善型房源。“最好相隔不要太远，便于相互照顾。”宋女士说。

但这两年二手房市场不好，宋女士和买家们博弈了大半年，最后趁着春节后的一波行情，果断下调价格，把两套房子都卖出去了。

过户完成，房款到位，一家人扑向看好的申花板块，结果板块内杭曜置地中心清盘了，整个板块没有在售的一手房。

听说运河新城有个新盘出了几套低楼层的“工抵房”（即工程抵押房，开发商向银行或房地产相关行业如建筑商、材料商等，进行融资、贷款所抵押的尚未出售的房屋），不用摇号直接可以购买，宋女士立马拉着父母跑过去，无奈晚到一步，中意的大户型已售罄。

“再往西北一点，还有限价51440元/方的望小河云庄，但估计社保会要求顶格。我父母的社保可以入围，但我还差几年，希望渺茫。”宋女士算来算去，“运河新城的滨运锦上湾，也可以去试试手气。”

同时他们也开始联系城西和城北的房产中介，同步看二手房。

 “如果能买到中意的房子，我们准备把剩下两套也卖了。”宋女士说，和一手房相比，买二手房需要付出更多资金。他们准备去备选板块摇号碰运气，如果碰到很喜欢的二手房也考虑下手。毕竟，当下的金融环境政策，对买房者来说比较友好。

奥体、东新、城东新城……

多个板块的新房青黄不接

今年以来，一波接着一波的推盘，让不少板块的供应都见了底。

不只是申花，很多板块接下来一段时间，都买不到新房了。

我们初步统计，目前杭州上城、拱墅、西湖、滨江四区的主力和待售楼盘有30多个，其中不少项目入市时间未知。

比如供应量充足的钱江新城2.0板块，只剩下精装限价6.6万元/方的潮观平澜府与华润华发翡云润府两个项目。

四季青板块，滨江揽潮华庭还有1幢楼，共43套住宅。江河汇板块IFC剩余房源也一房难求。

城东新城断供已久，艮北新城只有紫映云来府和望澜翠印府在支撑；笕桥只剩孤盘杰立潮正府（限价3.5万元/方）、丁桥也只有桃境满元里（限价34370元/方）。

另外，大关板块的英蓝岫汀华庭和文晖板块的独苗嘉里馥源庭，开盘还遥遥无期。

三墩北的祥新如澜邸（精装限价28100元/方）、留下的杭铁和映云筑（精装限价31440元/方）、之江的建发云启之江（精装限价37500元/方），也是各自板块里的“孤勇者”。

再看滨江区，江斓映象府售罄后，整个区的供应量集中在浦沿板块，奥体、西兴、长河都几乎“断供”。

断供板块的二手房相对好卖了

目前这种情况下，断供板块内的二手房会迎来春天吗？

杭州贝壳研究院院长上官剑认为：新房摇号“一房难求”的板块，二手房相对一手房的分流作用很小；反之，二手房就有可能对一手房市场造成冲击。“接下来，楼市是否还在春天里，要关注大环境恢复改善程度”。

 一家浙系房企的项目营销负责人认为，目前对于不少改善购房者来说，他们聚焦的改善板块可能会面临较长一段时间的断供。

 “即使新房市场有供应也很难摇中，一些着急住的买家肯定会转投二手房市场。”他认为，经过前期较长时间的筑底，局部开始回暖，新房断供板块的二手房相对稳住了。

对于房东来说，如果自家二手房位于新房断供板块或者附近，房源本身有一定核心竞争力，只要诚心卖，基本不难卖。