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楼市“金九银十”即将收尾,市场如何演变?

更多资讯请访问千岛湖房产网www.canfcw.com    文章类型: 楼盘动态         加入时间:2019/10/26 13:13:03
楼市“金九银十”即将收尾,市场如何演变?未来政策微调会否增多?“一城一策”如何推进?进入2019年四季度后的中国楼市,诸多疑问仍然待解。

近日,多地披露当地楼市三季报,虽然偶有起伏较大地区,但总体上销售面积和销售金额均出现进一步回暖。

广东省统计局近日表示,2019年前三季度,广东商品房销售面积降幅收窄,在“金九银十”销售旺季带动下,广东商品房销售市场好转,前三季度商品房销售面积同比下降3.2%,降幅比上半年收窄0.5个百分点。

前三季度,湖南全省商品房实现销售额3546.88亿元,同比增长2.5%,扭转了今年以来销售额增速持续下降的形势。

除了上述较为平稳地区外,也有一些地方波动较大,冷热两极化。

虽然与国内其他地区相比,北京楼市依然处于旺销状态,但与上半年相比,整体增速也已出现明显放缓。

今年上半年,北京市商品房销售面积为387.9万平方米,同比增长68.7%。其中,住宅销售面积为330万平方米,增长1倍。

北京楼市销售的增幅放缓,与当地房地产调控长期保持较紧的尺度不无关系。

第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人李想表示,三季度往往是楼市传统销售旺季,但北京一手普通住宅市场并未因旺季的到来而出现销售额暴涨的情况。第三季度,一手普通住宅市场供应基本保持稳定,成交面积为134.99万平方米,环比下降31.8%、同比上升26.9%。

“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,这段话出自今年7月30日的中央政治局会议。对于房地产,此次会议要求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

由于政策对房地产业影响较大,因此,业界格外关注中央一些重要会议对房地产方面的相关表述。
虽然房地产调控现在实行因城施策,一城一策,允许地方根据实际情况微调政策,但也要符合中央的大方向,一旦与中央总体目标不符,被叫停的可能性依然很大。

随着户籍政策的调整,实际上会对相关住房交易等产生影响。类似政策一出台,预计当地房企和销售机构会趁势涨价,所以房住不炒的政策内容会强化,各地房企若出现违规涨价,预计四季度还是会被约谈,这时房企不应该违背基本的销售纪律。

此外,后续对于土地市场的管控也变得比较重要。房屋交易市场容易传导到土地交易市场,对于此类土地交易市场的管控中,主要还是要防范土地囤积和地价虚高上涨等现象。


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